Woningmarkt voor starters ingestort

ANP – Door de strenge maatregelen van de overheid en het zeer stringente beleid van banken op het gebied van hypotheekverschaffing, maken starters op de woningmarkt geen enkele kans meer. Dat registreert het Wegwijs Kenniscentrum op basis van cijfers van het Kadaster.

Het aantal aan starters verkochte woningen lag in 2011 maar liefst 28 procent lager dan in zowel 2009 als 2010. Dit aantal was in april 2009 (2.173) en april 2010 (2.146) nog praktisch gelijk. De problemen bij de startende woningkoper zijn dus daarna ontstaan. De cijfers van het Kadaster maken dit duidelijk.

Dat het vastlopen van de woningmarkt vrijwel geheel kan worden geweten aan de moeilijkheden die juist starters ondervinden bij het kopen van een woning, kan ook worden geconcludeerd uit het hogere aantal verkopen bij de overige leeftijdsgroepen. Zo steeg vergeleken met dezelfde maand in 2009 het aantal verkochte woningen in de groep 45 tot 55 jarigen met 21 procent. In de groep 55 tot 65 jarigen nam het aantal verkopen zelfs met 49 procent toe. Bij 65-plussers steeg de verkoop met maar liefst 41 procent.

De problemen voor starters hebben grote gevolgen voor de woningmarkt. Uit eerdere persberichten van de makelaarsverenigingen NVM en VBO bleek dat één woningaankoop door een starter resulteert in meer dan drie andere woningaankopen in de duurdere segmenten. Het beperken van de aankoopfaciliteiten voor starters, zorgt er dus voor dat het totaal aantal woningverkopen op jaarbasis met ongeveer 25.000 daalt.

De oorzaak van deze plotselinge teruggang is te wijten aan de door de overheid ingezette beperkende maatregelen bij het verkrijgen van hypotheken. Ook het achterwege laten van stimulerende maatregelen zoals koopsubsidie en startersleningen eist nu zijn tol. Verder zorgt de  hogere rente van de Nederlandse banken – de rentemarge van de banken ligt nog altijd een vol procent hoger dan zo’n vijf jaar geleden – voor problemen bij de jongste groep kopers